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신건
🏬오피스텔
안산지원
2025타경51697
경기도 안산시 단원구 고잔동 528-1 프라움시티 101-1004호
338,000,000원
338,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
175,760,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
16.11㎡(4.873275평)
건물면적
104.96㎡(31.750399999999996평)
₩ 청구액
483,532,198원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.25
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김진호`를 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:30)예정338,000,000원
당사자 내역
- • 채권자문OO
- • 채권자유OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 '안산시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 시청 등 공공기관, 호텔, 병원. 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 중앙역(지하철4호선, 수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 20층 건물내 제101동 제1004호로서 (사용승인일 : 2010.11.18) 규 모 : 지하 4층, 지상 20층 외 벽 : 외장석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : PVC 창호 등임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 가스시설, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
고잔동 528-1, 528-2 토지는 일단지로서 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 20미터에 아스팔트 포장도로에 접하며, 서측으로 대형 지상 유료주차장에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1. 안산시 단원구 고잔동 528-1 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 2. 안산시 단원구 고잔동 528-2 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
232,463,729원
평균매각가
94,774,764원
매각가율
52%
평균유찰횟수
3.5회