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유찰 1회
🏬대지
안산지원
2025타경51653
경기도 안산시 단원구 고잔동 689-5 경산빌딩
1,420,644,600원
994,451,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
113,996,163원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.14
- 본건 부동산 1층에 있는 `황제능이버섯백숙` 음식점에 현황조사차 방문하여 임차인 김미숙의 직원 김향란을 만나 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부하고, 그외 목적물에 대하여는 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서와 상가건물임대차현황서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자(소유자)의 자 한유수와 세대주 허이안, 유경옥이 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에 김미숙이 등재되어 있는 바, 위 허이안, 유경옥, 김미숙을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자의 자 한유수가 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자임O(OOO OOO)
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인허OO
- • 임차인유OO
- • 임차인김OO
- • 임차인임O
- • 임차인이OO
- • 근저당권자반OOOOOOO
- • 압류권자안OO
- • 교부권자안OO
- • 교부권자안OOOOO
- • 지상권자반OOOOOOO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""고잔역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 다가구주택, 다세대주택, 주상용빌딩, 점포, 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 전철역과의 거리 등으보 아 대중교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태
정방형의 평탄한 토지로서 주.상용 건물 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 남측 및 동측으로 소로2류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산진흥초)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교 통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지의 임대관계는 미상임.
건물의 구조
일반철골구조 기타지붕 4층 건물로서 외벽: 사이딩 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 도배, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호임.
이용상태
1층 : 음식점1(중 2층 포함). 2층 : 현황 주택 2가구(201호, 202호). 3층 : 현황 주택 3가구(301호, 302호, 303호). 4층 : 주택 1가구.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 ""지적 및 ""건물개황도""와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠~㉣이 소재함.
공부와의 차이
본 건물 일반건축물대장상 2층, 3층 용도는 '근린생활시설'이나 현황 2층, 3층은 주택임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 건물 등기사항전부증명서상 201호(59㎡)는 2024.01.11, 202호((59㎡)는 2024.09.12, 302호(60㎡)는 2024.09.25일자 각 주택임차권이 등재되어 있음. 2) 본건 1층은 점유자로부터 임대중인 것으로 탐문조사 되고, 301호, 303호, 4층의 임대관계 는 미상임.