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유찰 1
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경51649
경기도 시흥시 은행동 327-49 나동 4층401호
225,000,000
157,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
146,250,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.79(9.31평)
건물면적
49.58(14.99795평)
₩ 청구액
255,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.18

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 `오현우’가 세대주로 등재되어 있고, 위 세대주의 동거인으로 박수진’이 등재되어 있어 이들을 각 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:30)예정
    157,500,000원
  • 2026.07.08 (10:30)유찰
    225,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    인OOOO
  • 압류권자
    시OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    시OO
  • 교부권자
    성OOOOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재""검바위초등학교""남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주 택, 단독주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통 임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 4층 401호로서 외벽 : 돌붙임 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 마감 등. 창호 : 하이새시 이중창호임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인근 토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접 합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권 역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
184,111,111
평균매각가
121,963,936
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.2

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