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유찰 3
🏘️다세대주택
재매각
특별매각조건
안산지원
2025타경51637
경기도 시흥시 정왕동 2243-5 봉현팰리스 2동 3층301호
211,000,000
72,373,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
147,700,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
재매각특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.26(8.55평)
건물면적
47.7(14.42925평)
₩ 청구액
230,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.19

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:30)예정
    72,373,000원
  • 2026.03.31 (10:30)매각
    72,373,000원
  • 2026.02.10 (10:30)유찰
    103,390,000원
  • 2026.01.06 (10:30)유찰
    147,700,000원
  • 2025.11.25 (10:30)유찰
    211,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    인OOOO
  • 압류권자
    시OO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""정왕역(4호선, 수인분당선)"" 북동측 근거리에 위치하는 봉현팰리스 제2동 제3층 제301호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

이용상태

공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 건물개황도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있 으니 경매시 유의하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
167,365,714
평균매각가
107,468,714
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.6

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