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유찰 4
🏬오피스텔
안산지원
2025타경51519
경기도 안산시 단원구 중앙대로 831, 20층2005호 (고잔동,센트럴파크그랑베르)
105,000,000
25,211,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
46,200,000(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.58(1.39평)
건물면적
23.2223(7.02474575평)
₩ 청구액
142,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.14

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 신미라를 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:30)예정
    25,211,000원
  • 2026.05.14 (10:30)유찰
    36,015,000원
  • 2026.04.02 (10:30)유찰
    51,450,000원
  • 2026.02.19 (10:30)유찰
    73,500,000원
  • 2026.01.08 (10:30)유찰
    105,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOO OOO)
  • 임차인
    신OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    금OO
  • 배당요구권자
    삼OOOOOOOOO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""안산우체국"" 동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통 수준임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 고잔역(4호선, 수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상25층 내 제20층 제2005호로서, (사용승인일: 2018.03.20) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 벽돌형 타일붙임 마감, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임

설비내역

난방설비, 승강기설비, 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 가장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 70m의 도로와 접하나 완충녹지로 인하여 직접적인 차량의 접근은 북동측 노폭 약 6m의 진입도로를 통함

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대 기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 등

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
355,882,353
평균매각가
91,236,293
매각가율
44%
평균유찰횟수
3.7

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