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유찰 3회
📍근린생활시설
안산지원
2025타경51090
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨씨-172호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
694,000,000원
340,060,000원
51%
(유찰 3 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
10.23㎡(3.094575평)
건물면적
27.6㎡(8.349평)
₩ 청구액
2,652,770,219원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.04
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원 곽성식을 만나 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- 본건 부동산 전부를 채무자 겸 소유자가 사용하고 있다고 진술함.
- 세무서의 상가건물임대차 현황서에 채무자 겸 소유자가 임대인으로 등록되어 있음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원 곽성식을 만나 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- 본건 부동산 전부를 채무자 겸 소유자가 사용하고 있다고 진술함.
- 세무서의 상가건물임대차 현황서에 채무자 겸 소유자가 임대인으로 등록되어 있음.
- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대열람 결과 해당주소에 등재된 세대주가 없으며 상가건물임대차 현황서에 등록된 이건우와 승리에프에이 주식회사를 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대열람 결과 해당주소에 등재된 세대주가 없으며 상가건물임대차 현황서에 등록된 이건우와 승리에프에이 주식회사를 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대열람 결과 해당주소에 등재된 세대주가 없으며 상가건물임대차 현황서에 등록된 `JIN SHUNYING`을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대열람 결과 해당주소에 등재된 세대주가 없으며 상가건물임대차 현황서에 등록된 `JIN SHUNYING`을 임차인으로 보고함
- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대열람 결과 해당주소에 등재된 세대주가 없으며 상가건물임대차 현황서에 등록된 `JIN SHUNYING`을 임차인으로 보고함
- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대열람 결과 해당주소에 등재된 세대주가 없으며 상가건물임대차 현황서에 등록된 `JIN SHUNYING`을 임차인으로 보고함
기일 내역
- • 2026.02.10 (10:30)유찰340,060,000원
- • 2026.01.06 (10:30)유찰485,800,000원
- • 2025.11.25 (10:30)유찰694,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOO OOO)
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
- • 임차인승OOOOO OOOO(OOOOOOO OO)
- • 임차인이OO
- • 임차인JOO OOOOOOOO
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOO OOO)
- • 가압류권자중OOOOO
- • 압류권자안OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동에 소재하고 있는 ""안산역"" 남서측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 근린생활시설 및 지식산업센터 등으로 이루어진 산업단지로서 제반 주위환경은 무 난시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 안산역(지하철4호선 및 수인분당 선) 등이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 1층 및 7층으로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 강화유리 창임.
이용상태
공히 공장(지식산업센터)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 천장형 냉난방설비(7층) 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 광대로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합)임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) F744와 F745, CC172와 CC173이 각각 일괄사용중이며, CD101,CD102, CD109, CD110(4개호) 도 일괄사용중임. 3) 기계기구 2식은 기호(1)인 F744호 내에 설치되어 있으며 현상 및 관리상태 등은 양호함.