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유찰 2회
🌳임야
분묘기지권
우선매수신고
안산지원
2025타경50868
경기도 광명시 노온사동 산20-2
36,570,360원
17,919,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
분묘기지권우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
19,821,417원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.24
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 경작자나 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 본건 토지의 입구 좌측에 있는 천막구조물 2개 동 중에서 우측 구조물의 임차인 김해일을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음(창고로 사용중에 있다고 함).
- 본건 토지의 입구 좌측 첫번째 구조물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하였음(위 우측 구조물의 임차인에게 확인한 바, 성명불상자가 임차하여 창고로 사용하고 있다고 함)
- 본건 토지의 입구 우측에 있는 천막구조물 1개 동에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하였음. 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서에 세대주로 등재된 `김순자`와 김순자의 동거인으로 등재된 `최승훈`을 각 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 각 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:30)예정17,919,000원
- • 2026.04.02 (10:30)유찰25,599,000원
- • 2026.02.19 (10:30)변경25,599,000원
- • 2026.01.08 (10:30)유찰36,570,360원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인성OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 공유자최OO
- • 공유자서OO
- • 공유자최OO
- • 공유자광OO
- • 공유자최OO
- • 공유자최OO
- • 공유자최OO
- • 공유자최OO
- • 공유자정OO
- • 공유자채OO
- • 공유자김OO
- • 공유자유OO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자광OO
- • 배당요구권자서OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 노온사동 소재 ""밤일로사거리"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1토지는 부정형의 경사지 및 일부 평지로 대부분 자연림, 일부 전 및 일부 진입로 등의 상태이며, 기호2토지는 부정형의 토지로 도로 및 경사지임야 등의 상태이며, 기호3토지는 부정형의 완경사지로 자연림 및 일부 분묘가 소재하며, 기호4토지는 도로 및 경사지, 일부 전 등의 상태이고, 기호5토지는 부정형의 일부 완경사지 및 일부 평탄한 상태로, 자연림, 토지임야, 분묘소재, 일부 전 및 파이프조비닐하우스, 파이프조차광막(창고 등), 쉼터 등이 소재하는 상태 등임.
인접 도로상태
기호1토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하며, 현황 기호2,4토지 및 비포장 진입로 등을 통하여 접근가능하고, 기호3토지는 지적도상 맹지로 현황 기호2,4토지 등을 통하여 접근가능하고, 기호5토지는 현황 기호4토지상의 포장도로 등을 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1토지(노온사동 산20번지) : 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.) 기호2토지(노온사동 산20-1번지) : 자연녹지지역, 수도공급설비(노온배수지)(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.) 기호3토지(노온사동 산20-2번지) : 자연녹지지역, 수도공급설비(노온배수지)(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.) 기호4토지(노온사동 산20-3번지) : 자연녹지지역(광명시흥 공공주택지구), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(광명시흥 공공주택지구)) , 경관녹지(광명시흥 공공주택지구)(저촉) , 수도공급설비(노온배수지)(저촉), 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.) 기호5토지(노온사동 산20-4번지) : 자연녹지지역(광명시흥 공공주택지구), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(광명시흥 공공주택지구)) , 경관녹지(광명시흥 공공주택지구)(저촉) , 수도공급설비(2019-06-28)(노온배수지)(저촉), 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.) 임.
제시목록 외의 물건
지상 자연림 상태의 수목 및 조경수 등, 기호3토지상에 분묘 수기, 기호5토지상에 분묘 수기, 파이프조비닐하우스(농업용), 파이프조차광막(창고 등), 파이프조 천막지붕 등(쉼터 등), 이동식 화장실 등이 소재함.(후첨 '사진용지' 참고)
공부와의 차이
기호2,4토지는 공부상 지목 임야이나, 기호2토지는 현황 도로 및 경사지임야 등, 기호4토지는 도로 및 경사지, 일부 전 등의 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.