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유찰 1회
🏢아파트
안산지원
2025타경974
경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 101동 39층3904호
입찰일: 2026년 11월 18일 (10:30)D-38
464,000,000원
324,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
385,120,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
12.82㎡(3.88평)
건물면적
84.863㎡(25.6710575평)
₩ 청구액
270,533,315원
현장조사서
조사일 :
2025.11.26

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 방흥혁을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ‘초당초등학교’ 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상47층 건내 제39층 제3904호로 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 12m, 서측으로 노폭 약 25m의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역(초당초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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