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신건
📍공장
안산지원
2025타경962
경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 6층626호
373,000,000
373,000,000
신건
AI 예상낙찰가
208,880,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
13.08(3.96평)
건물면적
77.9(23.56475평)
₩ 청구액
342,285,253원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.22

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했음.

- 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음. 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서상 등재자 각 없음.

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.19 (10:30)
    373,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    길OO
  • 임차인
    장OO
  • 근저당권자
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    산OOOOOOOO
  • 압류권자
    광OOOO
  • 압류권자
    광OO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 광명시 하안동 소재 "하안초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 대체로 무난함.

교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 중 6층 626호로서, 외벽 : 강화유리, 복합판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 상업기타 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상 물건 북동측, 북서측, 남측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20. ~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시 , 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
497,714,286
평균매각가
281,350,567
매각가율
56%
평균유찰횟수
2

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