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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경954
경기도 광명시 소하동 1289 휴먼시아 304동 12층1203호
800,000,000
800,000,000
신건
AI 예상낙찰가
776,000,000(인근 낙찰가율 97% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
68.67(20.77평)
건물면적
84.83(25.661075평)
₩ 청구액
102,394,737원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.13

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만나지 못하였음.

- 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 소유자 `유용기`가 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음.

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.19 (10:30)
    800,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자
    파OOOO OOOO OOOOO OOOOO OOO
  • 채무자
    파OOOO OOOO OOOOO OOO
  • 소유자
    유OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    광OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 소하동 소재 "구름산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 13층건 중 12층 1203호로서(사용승인일:2009.12.08) 외 벽:몰탈위 페인트 등 마감, 창 호:샷시창호 마감.

이용상태

공부상 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전, 화재탐지설비, 주차장, 승강기 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로 상태 양호하며, 단지 외곽 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(구역계 외), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(집산도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(구름산초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
1,049,000,000
평균매각가
1,046,156,667
매각가율
97%
평균유찰횟수
0.7

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