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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경953
경기도 안산시 상록구 사동 1318-4 엘리지움 2층205호
313,000,000
313,000,000
신건
AI 예상낙찰가
253,530,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
13.96(4.22평)
건물면적
84.63(25.600575평)
₩ 청구액
155,924,955원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.20

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 강덕현이 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:30)예정
    313,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    한OOOOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "시곡중학교" 북서측 인근에 위치하고 부근은 단독주택 및 다세대주택, 주상용건물, 아파트단지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 빌딩까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물내 2층 205호로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위페인트마감, 내벽 : 벽지 및 타일마감, 창호 : 샷시 이중창호임.

이용상태

아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비, 지하주차장 등의 시설을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서 근생및 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 중로ㅡ 남동측 및 남서측으로 소로와 접하는 3면각지임.

토지이용계획 및 제한상태

1318-4 : 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역 , 소로1류 (폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 1318-5 : 도시지역 , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역 , 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권 역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025 .8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
365,909,091
평균매각가
297,384,295
매각가율
81%
평균유찰횟수
1

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