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유찰 1회
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경952
경기도 시흥시 정왕동 1982-5 3층302호
입찰일: 2026년 11월 10일 (10:30)D-30
118,000,000원
94,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
62,540,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.88㎡(8.73평)
건물면적
59.65㎡(18.044124999999998평)
₩ 청구액
53,014,802원
현장조사서
조사일 :
2025.11.08

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했음.

- 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `김주영`이 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥터초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내, 외벽 : 인조석 붙임 + 드라이비트 마감 등 창호 : 새시창 등임.

이용상태

본건은 다세대주택 으로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형 평지로, 다세대주택 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 동측으로 폭 약 10M 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역 , 고도지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

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