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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경892
경기도 시흥시 정왕동 1868 주공아파트 205동 4층401호
228,000,000
228,000,000
신건
AI 예상낙찰가
189,240,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
62.52(18.91평)
건물면적
59.67(18.050175평)
₩ 청구액
158,919,880원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.18

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 등재자는 각 없음.

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.19 (10:30)
    228,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    오OO
  • 채무자겸소유자
    안OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    시OO
  • 임차권자
    오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '시흥초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 유사형의 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 건내 4층 401호로서 외벽:세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호:새시창 등임.

이용상태

아파트 단위세대임.(후면 '내부구조도' 참조.)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 주위로 4면이 광로 및 대로, 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
48
평균김정가
420,500,000
평균매각가
348,325,217
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.1

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