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유찰 3회
🏬판매시설
별도등기
안산지원
2025타경884
경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층132호
입찰일: 2026년 11월 19일 (10:30)D-39
91,000,000원
31,213,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
51,869,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬판매시설
토지면적
1.64㎡(0.50평)
건물면적
4㎡(1.21평)
₩ 청구액
550,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.14

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 모든 출입문이 폐쇄되어 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 주차장 출입구에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 모든 출입문이 폐쇄되어 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 주차장 출입구에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 모든 출입문이 폐쇄되어 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 주차장 출입구에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 모든 출입문이 폐쇄되어 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 주차장 출입구에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 광명시 철산동 소재 "7호선 철산역"남서측 인근에 위치하며 주위는 공공기관, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 시중심 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 부근에 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통 사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 내 1층 243호 외 3개호로서(사용승인일:1996.11.15) 외벽 : 알미늄복합판넬 및 페어글라스 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등.(탐문사항) 창호 : 페어글라스 새시 창호임.

이용상태

집합건축물대장 상 판매 및 영업시설로 되어 있으나 재건축 예정으로 전체건물 출입구가 폐쇄되어 대상물건에 접근이 불가함.

설비내역

재건축 예정으로 전체건물 출입구가 폐쇄되어 대상물건에 접근이 불가한 상태로서 설비내역 확인이 불가함.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사각형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 50m , 서측으로 폭 30m, 동측으로 폭 4m 포장도로와 접하고 있으며 남동측으로 폭 10m 보행자전용도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(국지도로) (접함), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교 해당 교육청에 문의), 과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득시,2025.8.26~2026.8.25/국토교통부 제2025-1058호)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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