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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경879
경기도 안산시 상록구 부곡동 676-10 1층101호
144,000,000
144,000,000
신건
AI 예상낙찰가
83,520,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.38(8.28평)
건물면적
63.45(19.193625평)
₩ 청구액
85,760,190원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.29

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 최병애를 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.19 (10:30)
    144,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    노OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    최OO
  • 근저당권자
    농OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 압류권자
    안OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 공용주차장 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 1층 101호로서(사용승인일 2002.06.19) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 6미터의 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산부곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
26
평균김정가
168,507,462
평균매각가
93,372,248
매각가율
58%
평균유찰횟수
3.7

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