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신건
🏬오피스텔
안산지원
2025타경871
경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 3층305호
200,000,000
200,000,000
신건
AI 예상낙찰가
56,000,000(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.12(3.36평)
건물면적
37.163(11.241807499999998평)
₩ 청구액
145,938,020원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.25

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `한윤희` 및 그 동거인 `김두연`을 임차인으로 각 보고함.

- 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:30)예정
    200,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    파OOOO OOOO OOOOO OOO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    시OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 "시흥능곡역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 상업업무 지대로 제반 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재 하는 등 제반 교통여건은 양호함.

건물의 구조

2017.12.28일에 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 9층건내 3층 305호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화방재설비, 지하주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로와 접하며, 본건 남서측으로 노폭 약 15m내외의 보행자전용도로와 접함,

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 과밀 억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㅇ임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
686,250,000
평균매각가
182,774,680
매각가율
28%
평균유찰횟수
5.5

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