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신건
🏬공장
안산지원
2025타경869
경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층105호
675,000,000
675,000,000
신건
AI 예상낙찰가
222,750,000(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬공장
토지면적
25.30(7.65평)
건물면적
83.52(25.264799999999997평)
₩ 청구액
511,344,630원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.29

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 이곳 전부를 임차하고 있다는 `안경진`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `안경진`을 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:30)예정
    675,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 임차인
    안OO
  • 근저당권자
    장OO
  • 근저당권자
    유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)
  • 가압류권자
    현OOOOOOO
  • 압류권자
    시OOOO
  • 교부권자
    시OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    시OO
  • 배당요구권자
    롯OOOOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    현OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥구공원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 각종 규모의 공장, 업무 및 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건 빌딩까지 차랴출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통편의는 보통임.

건물의 구조

피알씨구조 평지붕 10층 건물 내 1층 105호로서 외벽 : 외장타일 및 복합판넬등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시창호임.

이용상태

점포(상호:다함디자인)로 이용중임.

설비내역

건물내 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 광대로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역(2016-08-19), 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합), 광로3류 (폭 40m~50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설 구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
44
평균김정가
788,772,727
평균매각가
252,207,373
매각가율
33%
평균유찰횟수
4.4

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