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유찰 1회
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경858
경기도 시흥시 미산동 321-21 석원빌라 107동 3층301호
입찰일: 2026년 11월 10일 (10:30)D-30
93,000,000원
74,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
58,590,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.20㎡(7.62평)
건물면적
54.72㎡(16.552799999999998평)
₩ 청구액
44,695,714원
현장조사서
조사일 :
2025.09.24
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `편철희` 외 2인을 임차인으로 각 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상 물건은 경기도 시흥시 미산동 소재 "신현솔숲공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모의 공장, 농경지 등이 소재하고 있음.
교통상황
대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건 중 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상 물건 북동측, 북서측, 남동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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