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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경852
경기도 안산시 상록구 사동 1511 안산고잔9차푸르지오 909동 15층1502호
868,000,000
868,000,000
신건
AI 예상낙찰가
703,080,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
107.22(32.43평)
건물면적
172.6805(52.235851249999996평)
₩ 청구액
654,531,467원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.29

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 김선관이 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:30)예정
    868,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOO)
  • 근저당권자
    신OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    삼OOOOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    안OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "안산해양중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 각급학교 등으로 형성된 주거지대로서 주위환경 무난함.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건내 15층 1502호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.

이용상태

아파트(후첨 내부구조도 참고)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 유사의 평지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로가 개설되어 있으며 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산청석초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2013-10-21)(안산해양중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산해양 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-10-21)(안산해양중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
365,909,091
평균매각가
297,384,295
매각가율
81%
평균유찰횟수
1

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