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신건
🏬근린생활시설
안산지원
2025타경848
경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 3층304호
입찰일: 2026년 09월 17일 (10:30)D-9
656,000,000
656,000,000
신건
AI 예상낙찰가
209,920,000(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
57.52(17.40평)
건물면적
101.48(30.6977평)
₩ 청구액
3,908,131,256원
현장조사서
조사일 :
2025.09.20

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 이곳의 행정원장 `원소은`에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `양승제`는 주민등록번호 뒷자리가 공개되지 않아 채무자 겸 소유자와 동일인인지 여부를 확인할 수 없어 일응 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 이곳의 행정원장 `원소은`에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `양승제`는 주민등록번호 뒷자리가 공개되지 않아 채무자 겸 소유자와 동일인인지 여부를 확인할 수 없어 일응 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 이곳의 행정원장 `원소은`에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `양승제`는 주민등록번호 뒷자리가 공개되지 않아 채무자 겸 소유자와 동일인인지 여부를 확인할 수 없어 일응 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 이곳의 행정원장 `원소은`에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `양승제`는 주민등록번호 뒷자리가 공개되지 않아 채무자 겸 소유자와 동일인인지 여부를 확인할 수 없어 일응 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 이곳의 행정원장 `원소은`에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `양승제`는 주민등록번호 뒷자리가 공개되지 않아 채무자 겸 소유자와 동일인인지 여부를 확인할 수 없어 일응 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 이곳의 행정원장 `원소은`에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `양승제`는 주민등록번호 뒷자리가 공개되지 않아 채무자 겸 소유자와 동일인인지 여부를 확인할 수 없어 일응 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 이곳의 행정원장 `원소은`에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

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- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 이곳의 행정원장 `원소은`에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

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- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 이곳의 행정원장 `원소은`에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.

- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `양승제`는 주민등록번호 뒷자리가 공개되지 않아 채무자 겸 소유자와 동일인인지 여부를 확인할 수 없어 일응 임차인으로 보고함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 장곡동에 소재하고 있는 "장곡중학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 등으로 이루어진 성숙중인 상가지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 및 3층으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 및 내부인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창 임.

이용상태

기호(1), 기호(2) : 병원(상호명 : 우리의원) 일부로 이용중임. 기호(3) ~ 기호(7) : 병원(상호명 : 우리의원) 부설 아동발달클리닉으로 이용중임. 기호(8), 기호(9) : 병원(상호명 : 우리의원) 일부로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 토지로서 대체로 가장형이며, 근린생활시설 건부지로 이 용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 약 각각 중로변에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접 합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-05-07)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 301호~305호(5개호) 및 306호~307호(2개호)의 경우 각각 벽체 구분없이 일괄하여 이용중임.

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