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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경822
경기도 시흥시 장곡동 807 숲속마을아파트 203동 2층201호
460,000,000
460,000,000
신건
AI 예상낙찰가
381,800,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
63.44(19.19평)
건물면적
134.68(40.740700000000004평)
₩ 청구액
185,848,119원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.09

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 이곳 전부를 임차하여 주거 겸 공부방을 운영중이라는 `문수륜`에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 파산채무자가 세대주로 등재되어 있으나 별도 임차인으로 보고하지 아니함.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `문수륜`과 그 동거인 `이태윤`을 임차인으로 각 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:30)예정
    460,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO(OOOOOOOOO OOOOOO)
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    파OOOO OOOO OOOOO OOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    문OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    시OO
  • 기타
    임OOOOO OOOOOOOO(OOOOOOOOO OOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 장곡동에 소재하는 ""장곡고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하여 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 지하1층/지상18층 건 내 2층 201호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지처리 등 창호 : 하이삿시 창호 등

이용상태

아파트(별첨 내부구조도 참고) 용도이나 현재는 알파영어논술 장곡켐퍼스로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건물부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-05-17)(집산도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-04-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

인근매각통계
매각건수
50
평균김정가
443,820,000
평균매각가
374,350,321
매각가율
83%
평균유찰횟수
1

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