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유찰 1회
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경819
경기도 안산시 상록구 본오동 1128-12 루체른빌 2층203호
172,000,000원
120,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
103,200,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.298㎡(8.862644999999999평)
건물면적
49.053㎡(14.8385325평)
₩ 청구액
131,321,486원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.11
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 박진애의 배우자 김상식을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 임차인 박진애가 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:30)예정120,400,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰172,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOOOO
- • 소유자최OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자신OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOOOO
- • 교부권자안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ‘상록고등학교’ 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 전반적 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건내 제2층 제203호로 외벽 : 화강석 및 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)
설비내역
위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 도시형생활주택, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 각골로8안길에 접하며, 차량 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(상록고등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
대상 구분건물의 내부구조는 현장조사 결과 건축물현황도와 다르게 내부구조변경이 된 상태로서 후첨 건물개황도(내부구조도)에 변경된 상태로 표시하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
43건
평균김정가
155,335,814원
평균매각가
92,173,159원
매각가율
60%
평균유찰횟수
3.6회