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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경803
경기도 시흥시 조남동 169 삼호가든아파트 102동 4층407호
529,000,000
529,000,000
신건
AI 예상낙찰가
444,360,000(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
34.419(10.411747499999999평)
건물면적
84.98(25.70645평)
₩ 청구액
206,568,181원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.29

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 전화 등의 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 소유자 `김철`이 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:30)예정
    529,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    더OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자
    주OOOOOOOO
  • 소유자
    파OOOO OOO OOOOO OOO
  • 근저당권자
    한OOOOOOO
  • 근저당권자
    중OOOOO
  • 근저당권자
    더OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO(OOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    시OO
  • 배당요구권자
    현OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 논곡동 소재 ""목감초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통싣 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 내 제4층 제407호로, (사용승인일 : 1997.05.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.

이용상태

아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 현관1, 발코니3 등)로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로, '아파트 및 상가 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로를 통하여 북측 및 남측 외곽 공도와 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고해주시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
50
평균김정가
426,900,000
평균매각가
355,844,208
매각가율
84%
평균유찰횟수
1.1

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