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유찰 1회
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경795
경기도 시흥시 은행동 318-3 가동 지층비02호
73,000,000원
51,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
47,450,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.39㎡(7.68평)
건물면적
49.25㎡(14.898125평)
₩ 청구액
20,815,307원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.30
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 `김태종`이 세대주로 등재되어 있어 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.08.26 (10:30)예정51,100,000원
- • 2026.07.08 (10:30)유찰73,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상 물건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""검바위초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대 체로 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건 중 지층 비02호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상 물건 서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래 에 한함)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
184,111,111원
평균매각가
121,963,936원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.2회
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