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유찰 1
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경792
경기도 시흥시 정왕동 2748 대풍아트빌2 3층305호
입찰일: 2026년 09월 03일 (10:30)D-3
97,000,000
67,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
50,440,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.23(6.12평)
건물면적
23.52(7.1148평)
₩ 청구액
939,599,018원
현장조사서
조사일 :
2025.09.02

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `김효경`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 `JIN TIEJUN`을 임차인으로 보고함.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `김성겸`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

- 외국인체류확인서에 등재된 `HUANG JINSHI` 외 1인을 임차인으로 보고함.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `진충원`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `전형준`과 그 동거인 `김채윤`을 임차인으로 각 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 이곳 전부를 임차하고 있다는 `장철순`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `장철순`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `임서윤`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `홍성욱`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `박성수`를 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 `임영섭`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `김종필`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

- 외국인체류확인서에 등재된 `CUI BAIMEI`를 임차인으로 보고함.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `김종언`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 소재하고 있는 ""시화나래초중학교"" 동측 근거리에 소재하고 있으며, 본건 주위는 다세대주택 등으로 이루어진 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 무 난시 됨.

교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외벽 : 돌붙임 마감. 창호 : 샷시창임.

이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로 엠티브이3-3)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(중로 엠티브이3-6)(접합)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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