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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경790
경기도 안산시 상록구 사동 1360-2 3층301호
155,000,000
155,000,000
신건
AI 예상낙찰가
99,200,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.52(8.33평)
건물면적
48.64(14.7136평)
₩ 청구액
150,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.28

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 김경수를 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:30)예정
    155,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    강OOO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""안산상록경찰서"" 남측 근거리에 위치하며 인근에 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거환경 보통임.

교통상황

인접도로를 이용하여 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 3층 301호로서 외벽 : 벽돌치장, 석재붙임, 외장타일붙임등 마감 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.

이용상태

도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역

위생설비 갖추었고 가스보일러에 의한 난방구조이며 도시가스설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한양대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
28
평균김정가
168,990,543
평균매각가
110,771,918
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.4

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