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신건
🏬오피스텔
안산지원
2025타경775
경기도 시흥시 매화동 355-3 지니하우스3 주건축물제1동 2층203호
242,000,000
242,000,000
신건
AI 예상낙찰가
145,200,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
44.145(13.3538625평)
건물면적
80.12(24.2363평)
₩ 청구액
34,087,932원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.23

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 이곳 전부를 임차해 살고 있다는 `오승진`의 성년 아들 `오민우`에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `오승진`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:30)예정
    242,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    남OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO (OOO OOOO OOO)
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOO
  • 압류권자
    시OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    농OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 매화동 소재 '시흥매화초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 2층 203호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창 등임.

이용상태

공동주택건물 내 오피스텔임. (이용상태 후면 '내부구조도' 참조)

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2017-07-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
241,230,769
평균매각가
149,318,077
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.8

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