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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경770
경기도 시흥시 정왕동 1990-8 아이오빌리지 1층102호
104,000,000
104,000,000
신건
AI 예상낙찰가
72,800,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.23(8.84평)
건물면적
59.09(17.874725평)
₩ 청구액
25,580,159원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.04

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 등재자 각 없음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:30)예정
    104,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥터초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근으로는 다세대주택 및 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 주택까지 제반 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 다세대주택 중 1층 102호로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임등 마감 창호 : 하이샛시 이중창호임.

이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스설비, 화재경보기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호 조례>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
167,365,714
평균매각가
107,468,714
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.6

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