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신건
🏬의료시설
안산지원
2025타경766
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호
322,000,000
322,000,000
신건
AI 예상낙찰가
106,260,000(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬의료시설
토지면적
8.48(2.57평)
건물면적
30.06(9.09315평)
₩ 청구액
473,256,817원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.14

- 본건 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.

- 본건 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:30)예정
    322,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    노OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    시OOOO
  • 교부권자
    시OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은행고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층 건물내 2층 203호, 204호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 석고보드 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호(1),(2) 공히 공부상 의료시설(한방병원)임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 건물 남서측으로 노폭 약 12미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 포함 현황 2층 전체를 병원으로 이용하기 위해 건축물현황도와 상이하게 호별 표식 및 경계구분 없이 가벽 등으로 용도별 구획을 나누어 내부 공사 중이며, 본건 기호(1),(2)는 벽체구분 없이 일체로 이용중이며, 일부는 복도로 이용중인 것으로 보이나, 각 호의 위치와 면적을 건축물현황도에 의거하여 특정할 수 있고, 구조상, 이용상 독립적으로 이용가능 한 구분건물로서 건축물현황도에 의거한 원상태로의 복원이 가능한 일시적인 것으로 판단되오니, 경매진행시 재확인 등 유의하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
44
평균김정가
788,772,727
평균매각가
252,207,373
매각가율
33%
평균유찰횟수
4.4

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