유찰 1
🌳임야
안산지원
2025타경735
경기도 시흥시 정왕동 산7
1,099,644,000
769,751,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
329,893,200(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
37,388,539원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.26

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 본건 목적물 내 비닐하우스 앞 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 ` 김 토마스영`이 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:30)예정
    769,751,000원
  • 2026.07.08 (10:30)유찰
    1,099,644,000원
당사자 내역
  • 채권자
    시OOOOOOO
  • 채권자
    오OOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OOOO
  • 근저당권자
    시OOOOOOO
  • 가압류권자
    오OOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOOOO
  • 가압류권자
    오OOOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    시OO
  • 교부권자
    시OO
  • 지상권자
    한OOOOO
  • 배당요구권자
    롯OOOOOOO
  • 배당요구권자
    현OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOOOO
  • 기타
    임OOOOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '뒷방울저수지' 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 임야, 농경지, 저수지 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 완경사지로 자연림이며, 일부 지상에 비닐하우스가 소재하고 있음.

인접 도로상태

지적도 상 맹지이고, 본건 북서측으로 비포장도로를 이용하여 접근함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 해당지번 중 1976㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어있어 도면에 표기하지 않습니다.

제시목록 외의 물건

소유자 미상의 비닐하우스가 소재하고 있으나, 철거 및 이동이 용이하여 평가하지 않음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
94,268,333
평균매각가
46,929,600
매각가율
30%
평균유찰횟수
4.7

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