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유찰 1회
🏬근린생활시설
안산지원
2025타경731
경기도 시흥시 신천동 774 우명프라자 2층201호
337,000,000원
235,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
97,730,000원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
39.76㎡(12.027399999999998평)
건물면적
116.76㎡(35.3199평)
₩ 청구액
495,870,431원
현장조사서
조사일 :
2025.07.26
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 201호 전부를 임차하여 사용중이라는 임차인 `홍정화`의 배우자 안용범에게 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- 상가건물임대차 현황서에 `홍정화`가 등재되어 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `박삼복`을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:30)예정235,900,000원
- • 2026.03.12 (10:30)유찰337,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOO OOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)
- • 채무자주OOO OOOO
- • 소유자박OO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOO
- • 임차인홍OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자가OOOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 교부권자평OOOO
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자시OO
- • 배당요구권자주OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""신천역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""신천역"" 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트라멘조 8층 건물내 2층 201호, 2층 206호로서, 외벽 : 외장재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등. 샷시 : 샷시창 등임.
이용상태
기호1(2층 201호)은 집합건축물대장(전유부)상 용도 : 근린생활시설-세탁실 기호2(2층 206호)는 집합건축물대장(전유부)상 용도 : 제1종근린생활시설(소매점)으로 현황 근린생활시설(사무실 등) 상태로 탐문조사되었음.
설비내역
공용 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로, 주상용건부지로 이용중인 상태임.
인접 도로상태등
본건 건물 주위로 로폭 약6미터, 8미터, 10미터의 포장도로 등을 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
520,043,478원
평균매각가
133,956,873원
매각가율
29%
평균유찰횟수
4.4회