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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경728
경기도 시흥시 포동 1-71 태헌3차아파트 2동 6층613호
180,000,000
180,000,000
신건
AI 예상낙찰가
147,600,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
29.96(9.06평)
건물면적
57.18(17.29695평)
₩ 청구액
100,650,368원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.07

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `백경록`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:30)예정
    180,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채권자
    백OO
  • 채무자겸소유자
    황OO
  • 임차인
    백OO
  • 근저당권자
    나OOOOOOO
  • 근저당권자
    박OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    한OO
  • 교부권자
    시OO
  • 교부권자
    광OOOO OOO
  • 가처분권자
    최OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 포동 '신현역(지하철 서해선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 전, 답, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신현역(지하철 서해선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물내 제6층 제613호로서, (사용승인일 : 1992.05.01) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 아파트 지대로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 둘레로 신현로12번길 아스팔트 포장도로에 접하며 단지내 도로 및 외곽공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-12-01)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
45
평균김정가
465,511,111
평균매각가
383,147,334
매각가율
82%
평균유찰횟수
1

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