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유찰 1
🏢아파트
안산지원
2025타경674
경기도 시흥시 하중동 855 참이슬아파트 207동 20층2001호
403,000,000
282,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
334,490,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
44.86(13.57평)
건물면적
101.25(30.628125평)
₩ 청구액
267,621,915원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.27

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 ‘박명숙’의 배우자인 ‘정광호’가 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:30)예정
    282,100,000원
  • 2026.07.08 (10:30)유찰
    403,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 근저당권자
    유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 하중동 소재 ""하중초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층건 내 20층 2001호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 시멘몰탈위 벽지도배 및 일부 타일붙임등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.

이용상태

아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 광평수 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(2021 -11-15)(하중1-5)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(집산 도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013 -07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(전화031- 488-2488)하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-25)(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(전화031-488-2488)하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역 (시도지정문화재로부터300미터이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
50
평균김정가
443,820,000
평균매각가
374,350,321
매각가율
83%
평균유찰횟수
1

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