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유찰 2회
🏬오피스텔
안산지원
2025타경673
경기도 안산시 단원구 초지동 743 엔즈타워오피스텔 7층714호
78,000,000원
38,220,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
67,860,000원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.434㎡(3.1562849999999996평)
건물면적
22.14㎡(6.69735평)
₩ 청구액
43,043,261원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.23
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자가 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:30)예정38,220,000원
- • 2026.03.12 (10:30)유찰54,600,000원
- • 2026.01.29 (10:30)유찰78,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자심OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 ""원포공원"" 동측에 위치하며, 인근에는 아파트단지,학교,근린생활시설,공원등이 혼재하며 주거지로서의 주위환경 보통정도임.
교통상황
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정 보통정도임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층 건물 내 제7층 제714호로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 바닥: 강화마루 및 일부 타일깔기 마감 등 창호: 알루미늄샤시
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
급.배수,위생,소화전,승강기,개별가스보이라 난방설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로 오피스텔부지로 이용중임.
인접 도로상태등
중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(별망중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
90,142,857원
평균매각가
77,150,687원
매각가율
87%
평균유찰횟수
1회