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유찰 3
🏬근린생활시설
안산지원
2025타경653
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층301호
1,113,000,000
381,759,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
411,810,000(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
18.62(5.63평)
건물면적
27.64(8.3611평)
₩ 청구액
900,388,272원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.18

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:30)예정
    381,759,000원
  • 2026.05.12 (10:30)유찰
    545,370,000원
  • 2026.03.31 (10:30)유찰
    779,100,000원
  • 2026.02.10 (10:30)유찰
    1,113,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    시OOOO
  • 압류권자
    시OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    시OOOO
  • 교부권자
    시OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '은계중학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 지역임

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 상황은 보통임

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상8층 건 내 제3층 제301호 외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등

이용상태

대상물건이 속한 3층 전체는 병원으로 이용예정으로 추정됨

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중

인접 도로상태등

남측 및 동측으로 각각 노폭 약 10~12m 내외의 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
729,366,667
평균매각가
249,505,853
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.8

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