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유찰 1회
🏢아파트
안산지원
2025타경649
경기도 시흥시 장곡동 828 진말우성아파트 111동 9층902호
입찰일: 2026년 11월 12일 (10:30)D-32
605,000,000원
423,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
496,100,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
62.55㎡(18.92평)
건물면적
134.892㎡(40.804829999999995평)
₩ 청구액
250,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.18

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `최형준`을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""진말초등학교"" 서측 인근에 위치하는 진말우성아파트 111동으로서 주변은 대규모 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 무난함.

교통상황

인접도로를 이용하여 차량접근 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 17층 중 9층 902호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감 내벽 : 시멘몰탈위 벽지도배등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.

이용상태

아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

설비내역

위생설비 갖추었고 가스보일러에 의한 난방구조이며 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 주위로 중로 및 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로) (접합), 중로1류(폭20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-19) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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