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    유찰 3회
    🏬의료시설
    안산지원
    2025타경645
    경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층211호
    726,000,000원
    249,018,000원
    66%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    268,620,000원(인근 낙찰가율 37% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬의료시설
    토지면적
    9.47㎡(2.864675평)
    건물면적
    34.14㎡(10.32735평)
    ₩ 청구액
    527,115,969원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.06.18

    - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
    - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
    - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

    - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
    - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
    - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

    기일 내역
    • • 2026.05.19 (10:30)예정
      249,018,000원
    • • 2026.04.07 (10:30)유찰
      355,740,000원
    • • 2026.02.24 (10:30)유찰
      508,200,000원
    • • 2026.01.13 (10:30)유찰
      726,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      오OO
    • • 근저당권자
      주OOOOOOO
    • • 가압류권자
      삼OOO OOOO
    • • 가압류권자
      롯OOO OOOO
    • • 가압류권자
      주OOOOOOO
    • • 교부권자
      남OOOOO
    • • 교부권자
      시OO
    • • 배당요구권자
      하OOOOOOO
    • • 배당요구권자
      신OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '은행고등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 유사형의 오피스텔, 아파트 단지 등이 소재하는 시흥은계 공공주택지구 내 상가지대임.

    교통상황

    본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 간선도로 및 대중교통시설의 접근성 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건내 2층 211호, 212호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

    이용상태

    집합건축물대장상 기호1,2 공히 의료시설(한방병원)으로 기호1은 홀 및 원장실 등, 기호2는 사무실 및 치료실 등으로 구획되어 있음. 2층 전체 호별 구분없이 한방병원으로 용도별 구획되어 있으나 공용부분인 복도는 현황상 복도상태임.

    설비내역

    공용의 위생설비, 급배수설비, 시스템에어컨설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    대체로 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    본건 건물 남서측 및 남동측으로 중로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

    공부와의 차이

    --.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    47건
    평균김정가
    569,063,830원
    평균매각가
    189,975,630원
    매각가율
    37%
    평균유찰횟수
    3.7회