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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경617
경기도 안산시 단원구 와동 757-9 3층303호
90,000,000
90,000,000
신건
AI 예상낙찰가
56,700,000(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.80(5.38평)
건물면적
35.74(10.811350000000001평)
₩ 청구액
88,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.04

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 강민기를 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:30)예정
    90,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    강OO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 임차인
    강OO
  • 압류권자
    잠OOOO
  • 교부권자
    잠OOOO
  • 교부권자
    북OO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 교부권자
    경OOOOO
  • 임차권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""덕인초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있으며 인근에 각종 편의시설 등이 소재함.

교통상황

본건 주택까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 위치하는등 제반 교통여건 은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건내 3층 303호로서 외벽 : 드라이비트 마감등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호 : 하이새시 창호임.

이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역

도시가스 보일러시설이며 소방설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕인초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
27
평균김정가
141,370,370
평균매각가
89,392,185
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.4

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