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유찰 1
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경616
경기도 안산시 상록구 부곡동 729-5 센스빌 4층402호
110,000,000
77,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
70,400,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.65(9.88평)
건물면적
59.795(18.0879875평)
₩ 청구액
133,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.30

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 김준용을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:30)예정
    77,000,000원
  • 2026.05.27 (10:30)유찰
    110,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    안OOOOO
  • 압류권자
    남OOOO
  • 교부권자
    서OOOOOOO
  • 교부권자
    노OOO
  • 교부권자
    서OO OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    경OOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    서OOOOOOOO
  • 교부권자
    오OO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 교부권자
    은OOO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    서OOOOOOOO
  • 교부권자
    도OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""안산공업고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 중 제4층 제402호로서, (사용승인:2001.10.25) 외벽: 외장 사이딩 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택(방3, 주방, 거실, W.C, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 15m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산 공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소 음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
174,125,000
평균매각가
110,775,083
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.3

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