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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경602
경기도 안산시 단원구 원곡동 938 경남아너스빌 106동 18층1804호
484,000,000원
484,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
392,040,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
36.48㎡(11.035199999999998평)
건물면적
84.99㎡(25.709474999999998평)
₩ 청구액
132,975,342원
현장조사서
조사일 :
2025.05.22
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 김채영을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정484,000,000원
당사자 내역
- • 채권자변OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 ""관산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트 지대이며, 부근에 중심상가, 각급 학교, 공원등이 소재함.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중 교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 23층 중 18층 1804호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태
아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2020-05-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관산초등학교) <교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(관산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
442,555,556원
평균매각가
357,130,234원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.2회