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유찰 3회
🏬근린생활시설
별도등기
안산지원
2025타경574
경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층312호
430,000,000원
147,490,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
124,699,999원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
15.61㎡(4.7220249999999995평)
건물면적
69.3㎡(20.96325평)
₩ 청구액
458,323,150원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.30
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:30)예정147,490,000원
- • 2026.03.12 (10:30)유찰210,700,000원
- • 2026.01.29 (10:30)유찰301,000,000원
- • 2025.12.18 (10:30)유찰430,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자현OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자시OO
- • 배당요구권자농OOOOOOO
- • 배당요구권자현OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 상업지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 3층 311호, 312호로서 외벽: 석재 붙임 마감등, 창호: 새시창 등임.
이용상태
집합건축물대장상 기호1,2 공히 근린생활시설임.
설비내역
공용의 급배수 및 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 토지는 남서측 및 북동측으로 각각 대로 및 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
520,043,478원
평균매각가
133,956,873원
매각가율
29%
평균유찰횟수
4.4회