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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경549
경기도 안산시 단원구 선부동 1080 주공아파트 1504동 5층506호
243,000,000
243,000,000
신건
AI 예상낙찰가
196,830,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
48.23(14.59평)
건물면적
46.99(14.214475평)
₩ 청구액
50,955,146원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.15

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자가 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.05.28 (14:00)예정
  • 2026.05.21 (10:30)
    243,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO
  • 소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""선부초등학교""남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 일반주거지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서해선 선부역 등이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브위 시멘트기와지붕 5층 건물 내 5층 506호로서 (사용승인일:1992.05.18) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 등 창호 :새시 창호

이용상태

아파트로 이용중임(세부적인 이용내역은 현황조사시 이해관계인이 없어 내부확인이 불가한 상태로서 인근전례 및 탐문조사 내용을 바탕으로 하여 개략적으로 기재하였는바, 별도확인이 필요함.)

설비내역

위생 급배수시설, 난방설비, 도시가스설비 등

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 같은 높이의 평탄한 토지이며 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 35m, 동측, 서측, 북측으로 20m~25m 포장도로에 4면이 접하여 제반차량출입이 자유로운 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로) (접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (2013-10-21)(안산강서고), 상대보호구역(선부초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
464,818,182
평균매각가
370,391,818
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.2

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