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유찰 3회
📍업무시설
안산지원
2025타경540
경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 1층107호
750,000,000원
257,250,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
390,000,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍업무시설
토지면적
8.5448㎡(2.584802평)
건물면적
52.27㎡(15.811675000000001평)
₩ 청구액
608,562,283원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.31
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘유한회사 청오유통(시흥지점)’을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:30)예정257,250,000원
- • 2026.03.12 (10:30)유찰367,500,000원
- • 2026.01.29 (10:30)유찰525,000,000원
- • 2025.12.18 (10:30)유찰750,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인유OOO OOOO(OOOO)
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)
- • 근저당권자박OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자용OOOO
- • 교부권자시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""소래초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 빌딩까지 차량의 진.출입이 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상20층 내 1층 107호로서 (사용승인일 : 2019.08.27) 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 강화유리 마감등
이용상태
공부상 소매점으로서 조사일 현재 영업중단 상태임. (폐문부재로 내부에 집기는 있는 상태임)
설비내역
위생 및 급.배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형 토지로 근생 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
일단의 토지 남서측으로 소로와 접하고 남측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
신천동 706-12번지 기준 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 중로3류 (폭12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
385,164,297원
평균매각가
205,542,053원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.9회