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신건
🏘️다세대
위반건축물
안산지원
2025타경539
경기도 안산시 상록구 사동 1320-11 지층101호
60,000,000원
60,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
40,200,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대
토지면적
27.573㎡(8.3408325평)
건물면적
50.695㎡(15.3352375평)
₩ 청구액
65,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.31
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대 현관문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 등재되어 있는`MUN ELIZAVETA SERGEEVNA`를 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
기일 내역
- • 2026.01.22 (10:30)예정60,000,000원
당사자 내역
- • 채권자문 OOOOO OOOOOO(OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인문 OOOOO OOOOOO(OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자안OOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자문 OOOOO OOOOOO(OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""감골공원"" 북동측 인근에 소재하는 다세대주택으로, 인근은 주로 다세대주택, 공원, 학교 등 생활지원시설 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 무난한 수준임
교통상황
본건까지 차량진입가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 전반적인 교통여건은 보통수준임
건물의 구조
철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 3층건 (사용승인일 : 1995.05.18) 내 제지층 제지1호로 외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 창호 : 이중창호 구조임
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 보안설비, 지상주차장 등이 구비되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형 형상의 토지로 다세대주택건물 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 폭 약 8m ~10m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(시곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 본 건이 속한 다세대 건물은 건축물대장상 ""위반건축물""로 등재되어 있으나, 본건이 아닌 다른 호수의 다세대주택으로 본 평가에서는 위반건축물 여부를 고려하지 않고 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
36건
평균김정가
161,166,667원
평균매각가
106,031,567원
매각가율
67%
평균유찰횟수
3.6회