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유찰 2회
🏬상가주택
안산지원
2025타경522
경기도 시흥시 장현동 690 신유베라트 5층511호
387,000,000원
189,630,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
139,320,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가주택
토지면적
16.583㎡(5.0163575평)
건물면적
52.91㎡(16.005274999999997평)
₩ 청구액
335,696,960원
현장조사서
조사일 :
2025.03.24
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 `NAN CHENGKUI`를 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 `GUO XINYUE`와 `NAN CHENGKUI`가 등재되어 있어 일응 `GUO XINYUE`를 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:30)예정189,630,000원
- • 2026.03.04 (10:30)유찰270,900,000원
- • 2026.01.21 (10:30)유찰387,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOO)
- • 채무자겸소유자주OOOOO
- • 임차인NOO OOOOOOOO(OOO)
- • 임차인GOO OOOOOO
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOO)
- • 교부권자시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남동측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 신축중인 미성숙 주상택지지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건 빌딩까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 서해선 시흥시청역 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 중 5층 511호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샤시 페어그라스창임.
이용상태
오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실, 다락등)로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 주차장설비, 승강기, 난방설비, 소화설비등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
평탄하게 부지조성한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약15m, 북서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류 (폭12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
44건
평균김정가
619,613,636원
평균매각가
200,750,332원
매각가율
36%
평균유찰횟수
3.9회