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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경512
경기도 안산시 단원구 선부동 1003 안산중흥에스-클래스더퍼스트 105동 25층2504호
453,000,000원
453,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
366,930,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.293㎡(9.768632499999999평)
건물면적
59.6588㎡(18.046787평)
₩ 청구액
20,898,630원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.31
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서 및 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서에는 등재된 임차인 없음.
- 외국인체류확인서에 등재된 `LI YUANJUN`을 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:30)예정453,000,000원
당사자 내역
- • 채권자황OOO
- • 채권자농OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인LO OOOOOOOO
- • 임차인최OO (OOO OOOOOOO)
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 근저당권자황OOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자화OOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 '선일초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 29층건 내 25층 2504호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 하단 석재판 붙임 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷시 이중창호 등임. (탐문사항)
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로 포장되어 있으며 인근 외곽 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
442,555,556원
평균매각가
357,130,234원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.2회