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유찰 3회
🏬근린생활시설
안산지원
2025타경510
경기도 시흥시 은행동 605 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 1층1158호
647,000,000원
221,921,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
174,690,000원(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
29.86㎡(9.03265평)
건물면적
36.96㎡(11.1804평)
₩ 청구액
394,328,700원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.21
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘최옥주’를 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:30)예정221,921,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰317,030,000원
- • 2026.02.24 (10:30)유찰452,900,000원
- • 2026.01.13 (10:30)유찰647,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)
- • 가압류권자신OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOOOOOO
- • 교부권자시OO
- • 배당요구권자신OOOOOOO
- • 배당요구권자삼OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상 물건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은계중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하고 있음.
교통상황
대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건 중 1층 1158호로서, 외벽 : 외장타일, 인조석 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 상업용 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상 물건 북서측, 북동측, 남동측, 남서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1):도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-2)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-04-01)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지 구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022 -01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2):도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012 -187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
571,136,364원
평균매각가
134,705,763원
매각가율
27%
평균유찰횟수
4.7회