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유찰 2회
🏬근린생활시설
별도등기
안산지원
2025타경478
경기도 시흥시 정왕동 2718-5 주건축물 1동 1층104호
931,000,000원
456,190,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
269,990,000원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
30.98㎡(9.37145평)
건물면적
50.78㎡(15.36095평)
₩ 청구액
657,330,560원
현장조사서
조사일 :
2025.03.19
본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘강한솔’을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정456,190,000원
- • 2026.03.05 (10:30)유찰651,700,000원
- • 2026.01.22 (10:30)유찰931,000,000원
당사자 내역
- • 채권자화OOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자화OOOOOO
- • 가압류권자화OOOOOO
- • 압류권자시OOOO
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자시OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬 별빛공원"" 북서측 인근에 위치하며 주위에는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물 내 제1층 제104호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태
기준시점 현재 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 엘리베이터설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
등고편찬한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
520,043,478원
평균매각가
133,956,873원
매각가율
29%
평균유찰횟수
4.4회