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신건
📍공장
안산지원
2025타경472
경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 7층716호
483,000,000원
483,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
251,160,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
40.035㎡(12.1105875평)
건물면적
145.78㎡(44.09845평)
₩ 청구액
278,739,996원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.13
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인인 `(주)본에스티스`의 팀장 심인수를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 위 심인수에 따르면, 2023년경부터 회사에서 본건 부동산을 임차하여 창고로 사용하고 있다고 함.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정483,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인(주)OOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자시OO
- • 압류권자인OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자인OOOOOOO
- • 교부권자연OOOO
- • 교부권자시OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧해솔초등학교"" 서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트형공장 및 오피스텔, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 건물동 까지 차량출입이 용이하며 인근으로 버스정류장이 소재하는등 대중교통의 편익 은 보통임.
건물의 구조
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건중 7층 제716호로 외벽 : 석재 및 복합판넬붙임등 마감 내벽 : 페인팅 마감등 창호 : 새시틀 페어그라스창임.
이용상태
공부상 공장(도시형 공장) 용도로 당해 용도로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형의 평탄한 토지로 공장(도시형공장) 및 지원시설 등의 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 광대로(폭 30~35m)에 접하며, 남동측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계등은 미상임.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
385,164,297원
평균매각가
205,542,053원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.9회