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유찰 1
🏬근린생활시설
안산지원
2025타경446
경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호
528,000,000
369,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
216,480,000(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
29.8(9.0145평)
건물면적
54.4(16.456평)
₩ 청구액
931,931,873원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.24

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:30)예정
    369,600,000원
  • 2026.02.10 (10:30)변경
    369,600,000원
  • 2026.01.06 (10:30)유찰
    528,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 근저당권자
    서OOOOOOO
  • 가압류권자
    하OOOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    원OOOOOOO
  • 교부권자
    시OO
  • 배당요구권자
    나OO
  • 배당요구권자
    나OO
  • 배당요구권자
    나OO
  • 배당요구권자
    나OO
  • 배당요구권자
    심OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 '시흥시청역'(수도권 전철 서해선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

일반철골구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상 5층 건물 내 제2층 제207호 외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일깔기 마감 등, 창호 : 페어글라스 마감 등.

이용상태

기호 (1~3) : 공부상 '일반음식점'임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화?화재탐지설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북측 하향의 대체로 사다리형 토지로 '상업용' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 23미터 내외, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 보행자도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 공공주택 지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 (1~3) : 현황 '공실'임.

인근매각통계
매각건수
36
평균김정가
647,805,556
평균매각가
230,779,403
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.5

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